奕铭阳光城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 奕铭阳光城位于睢阳区睢阳板块，为商品房住宅，于2016年竣工，由商丘奕铭置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约300000㎡，东苑14栋，西苑3栋，共17栋楼，容积率3.9，为高层住宅，房型2-4室，户型面积约78㎡-144㎡左右，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率38%，环境较好；
- 小区距离商场近，购物方便。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
8.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有雪苑路口(睢阳区政府)公交站，此站途经68路公交车，距离小区约169m有睢阳区政府公交站，途经68路、88路公交车，小区距离约187m有雪苑路口(睢阳区法院)公交站，途经68路公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离银河路约525m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.5
105个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约216m有博秀外国语幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离睢阳区新城北海小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约1.4km有商丘市第十一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%，小区花园内，种植着各类花草绿植，物业修剪比较精致，景观层次较好。小区内有景观喷泉，还有休闲凉亭和露天长凳，供居民观赏和夏日纳凉。小区内设有儿童游乐设施、健身器材等，居民休闲娱乐方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，双层隔音玻璃，加装安全防护栏等，安全性较高。防潮防水效果很好。外立面以黄色为主，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区东苑14栋，西苑3栋，共17栋楼，容积率3.9，为高层住宅，两梯三户和两梯四户，主推户型面积约80㎡的二室、123㎡左右的三室和134㎡左右的四室，楼间距较大，采光很好。
出入口
小区共4个出入口，北门、北1门临近雪苑路，西门临近银河路，停车场位于签约中心南侧。北门无法通行。东苑有2个出入口，北2门临近雪苑路，停车场位于小区中心的东北侧。西苑有1个出入口，停车场位于17幢的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2131户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务贴心，管理到位。保洁人员工作态度认真负责，小区路面干净整洁，环境维持较好。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。保证居民使用安全舒适。小区24小时安保，安全性较高。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，监控分布密集，有24小时的监控，并与110联网。业主进入需刷卡，外来人员需得到业主授权方可进入。小区内配备多名安保人员，每天不定时在小区内巡逻，确保业主的安全，外来车辆进入会询问以及登记。小区安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.58-1.88元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离约787m有万达广场(商丘睢阳店)，居民购物方便。距离小区约57m有鑫阳光超市(阳光城店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约268m有渔尊脆鲩鱼，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.9m有商丘市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约265m有雪苑赵付庄卫生室，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约78m有天伦大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约305m有方域路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约475m有上海浦东发展银行(商丘神火大道小微支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约81m有中国电信(方域路阳光城营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.2km有宋城公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.4km有新城街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.8km有商丘市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约825m有万达影城(万达广场商丘睢阳店)，居民观影方便。距离小区约1.1km有夜魅KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约317m有奕动健身，居民健身方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于家中有小孩的家庭来说，可以考虑购买面积为123㎡左右的三室或者134㎡左右的四室，户型功能齐全，提高了居住舒适度。对于年轻的上班族，可以选择购买80㎡左右的二室，面积充足，能满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源较好，孩子上学方便，因此业主可将出售对象定位为有孩子的改善型家庭。小区环境较好，距离公园较近，环境比较安静，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身独居人士，可以选择与人合租80㎡左右的二室，有人分摊房租，后续物业费等相关费用也较低，资金压力相对较小。对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的三室，房间多，家庭成员有独立的居住空间，居住舒适度更高。
出租
小区户型为两室以上，业主可以出租给陪读家庭，对于年轻租房者出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境较好，居民居住舒适度较高。小区周边公交线路少，居民出行不是很方便。小区周边配套较好，居民生活和购物都很便利。整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人会相对多一些，多为普通上班族，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间关系比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.58-1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费