恒大名都(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都(一期)位于睢阳区睢阳板块，于2018年竣工，房龄较新，由商丘世龙房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.18左右。房型分为两居室、三居室和四居室房型。主力户型为125㎡的三居室和145㎡左右的四居室，小区主要适合改善人群购买。小区整体绿化率40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区305m左右有珍宝岛雍景和府公交站，16路、69路、86路等公交车在此交汇，距离小区大约485m有商丘幼师公交站，16路、69路、109路等公交车在此交汇，距离小区约644m有16路、69路、公交站，途经16路、69路和109路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约469m有应天路辅路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.2
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区461m左右有商丘市智谷幼儿园；距离小区939m左右有，该学校是一家公办小校；距离小区大约828m有商丘市第二高级中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40％，绿化面积较大，环境较好。小区内树木绿植较多，生态环境较好。小区内还有室外游泳池、篮球场和儿童场所，让居民的生活丰富多彩，小区房龄较新，外立面比较美观，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色米黄色，小区外观颜色设计比较上档次，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为18栋，小区户型面积为73㎡-149㎡，主推面积为125㎡的三居室和145㎡的四居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有两个出入口，分别是东门和停车场，东门位于商丘市睢阳市帝喾路与归德路交叉口南150m，停车场位于商丘市睢阳市帝喾路恒大名都，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1748户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区物业由金碧物业有限公司商丘分公司管理，小区绿化率为40%，环境较好，卫生干净整洁，物业保洁人员比较认真负责，小区道路上的的垃圾清理的非常及时。物业服务态度也比较好，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司商丘分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不是特别齐全，小区距离大型商场比较远，平时居民逛街购物不是特别方便；距离小区154m左右有优家超市，方便居民采购日常所需。距离小区69m左右京东便利店，购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.3km左右有商丘市立医院，该医院为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区432m左右有秦永魅卫生室，距离小区125m左右有诺舟大药房(NO.002店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个归德农贸大市场，距离约1.8km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约970m有中国工商银行(兰亭支行营业室)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约65m就有中国电信(帝喾路营业厅)，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约831m有民馨公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约929m处有商丘市图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约927m有宋城街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约820m有商丘市神火大道奥斯卡影院(神火大道店)，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约806m有工体健身工厂，居民在此健身非常方便；距离小区1.7km有玛雅瑜伽(十八城店)，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在86㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校较多，比较符合有孩子家庭的需求，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋快速出售。另外小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，也有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在86㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在125㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在125㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境相对较好，小区内活动设施比较齐全，使的居民的生活丰富多彩，小区业主素质较高，邻里关系和睦，生活气息比较浓厚。小区的房龄比较新，外立面没有脱落现象，整体比较美观。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费