国奥玫瑰园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 国奥玫瑰园位于商丘市睢阳区睢阳板块。小区由国强置业开发完成。小区于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.5。小区一期共有13栋楼，二期共有7栋楼，小区由高层建筑组成。小区的主力户型是87㎡左右的2房、118㎡左右的3房和145㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区周边交通一般，居民出行不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
途经该小区的公交车较少，国奥玫瑰园公交站距离小区约107m，途经的公交车有86路、96路。北海路口南公交站距离小区约576m，途经的公交车有86路。侯恂路距离小区约368m，北海东路距离小区约731m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。商丘市实验幼儿园(新园区)距离小区约429m，江山实验幼儿园距离小区约984m。民欣办事处育才小学距离小区约755m，是一所公办的小学。商丘外国语中学距离小区约1.7km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有凉亭、花园、运动场地，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区一期共有13栋楼，二期共有7栋楼。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是87㎡左右的2房、118㎡左右的3房和145㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于睢阳区中州路与北海路交汇处向南约500米处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 786户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(商丘睢阳店)距离小区约974m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，正宗淮南牛肉汤距离小区约370m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。商丘市仁和中医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。民欣办事处候恂社区卫生服务中心距离小区约299m，居民出现常见的疾病可以在此就医。天伦大药房距离小区约413m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。归德农贸大市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。商丘华商农村商业银行(新安分理处)距离小区约818m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约567m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。声工场KTV距离小区约865m，居民周末可以与朋友来此放松一下。德润游泳健身(建业十八城店)距离小区约439m。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择87㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买118㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租87㎡左右的二房户型，户型面积不是很大，资金压力较小；建议夫妻或者三口之家可以选择118㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内118㎡左右的三房和145㎡左右的4房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主以年轻的上班族居多，居住人群大多是三代同堂。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费