南湖公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖公馆位于梁园区梁园板块，于2015年竣工，由龙源地产开发完成。小区由约44栋高层住宅组成，户型有63㎡左右的一居室，101㎡-139㎡左右的三居室，148㎡-153㎡左右的四居室，主力户型以101㎡-139㎡左右的三居室为主。小区绿化率约44%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约44%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边生活配套不完善，不能满足居民的日常生活所需；
- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离宋城路口公交站约253m，途经本站的公交线路有12路、36路、96路、101路；距离富商大道宋城路口公交站约265m，途经此站的公交车有30路；距离星林路口公交站约384m，途经此站的公交车有36路、96路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离富商大道约297m，驾车出行快捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.1
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区距离和顺实验幼儿园约1.3km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离示范区实验小学约500m，该学校是一所公办小学；距离示范区一中约664m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约44%，小区道路两旁和楼栋之间种植着绿植、低矮灌木丛、高大树木等，供居民观赏和夏日纳凉，景观错落有致，十分具有观赏性；小区内有喷泉，夏天傍晚时孩子们喜欢在喷泉旁边玩耍；小区内部设有儿童娱乐设施、健身娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区于2015年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约44栋高层住宅组成，户型有63㎡左右的一居室，101㎡-139㎡左右的三居室，148㎡-153㎡左右的四居室，主力户型以101㎡-139㎡左右的三居室为主。小区楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在宋城东路与星林路交叉路口往东北约280m左右，机动车和行人都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2364户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是兴华物业服务公司。
物业费用
- 1.97元/m²/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(商丘睢阳店)约3.6km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离华隆特生活广场约397m，居民生活必需品配备齐全；距离社区超市约480m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离商丘市立医院约4.6km，该医院是一所二级专科医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离和合社区卫生服务站约622m，能够满足居民日常的看病需求；距离天伦大药房约533m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离和合社区农贸市场约282m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行24小时自助银行约475m，居民来这里自助存取款非常方便；距离中国移动约678m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离三和公园约835m，这是一所免费的公园，距离小区较近，居民晚饭后喜欢来这里散步或带着孩子来玩耍；小区距离平台街道办事处约2.1km，居民有相关业务可以来这里办理。
休闲娱乐
小区距离硕雅舞蹈工作室约814m，喜欢舞蹈的居民可以来这里；距离扑食者台球厅约713m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离好声音量贩式KTV约651m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择63㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择148㎡-153㎡左右的四居室，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择63㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住148㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区距离学校较近，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，空气清新怡人，居民喜欢饭后在小区里散步；小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，整体素质较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.97元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费