和谐北大花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐北大花园小区位于虞城区虞城板块，小区竣工于2013年，小区楼龄较新；小区共有32栋楼，户型南北通透，容积率为2.5，户型为2-4居室，户型面积约95㎡-217㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼栋没有电梯，楼层较高的居民上下楼不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m有和谐北大花园公交站，该站途经303公交车；距离小区约317m有和谐北道公交站，该站途经303、虞城1路公交车；距离小区约423m有新县医院公交站，该站途经303、虞城1路、虞城2路公交车，方便居民公交出行；临近小区约227m有至诚三路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.2
初中
7.0
15个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.3km有虞城县实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约455m有虞城县木兰实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1.3km有虞城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主，上层为白色的涂料，底层为灰色的墙砖，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-4居室，户型面积约95㎡-217㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东门位于木兰大道和和谐·北大花园蒙牛乳业专卖店附近；南门位于木兰大道北50m附近；西门位于至诚三路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2059户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1km有豫东商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约187m有兴通超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约233m有芭蜀火锅(虞城店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约386m有虞城县人民医院，居民就医比较方便；距离小区约207m有余庄村卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约185m有广兴堂药店(广庆堂分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有孙尧农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约552m有河南省农村信用社，方便居民办理理财业务；距离小区约277m有中国移动授权店(范建虎专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约864m有城郊派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.2km有虞城县政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有脸谱国际音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约872m有彼力健身会所(虞城二店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.2km有中影星美国际影城(虞城店)，方便居民看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择95㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择137㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，方便出行，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住95㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费