莱茵国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵国际小区位于虞城区虞城板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由商丘全程置业有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约146520 ㎡，建筑面积约500000 ㎡，容积率3.4左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的1-3居室。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离万宝城较近，方便居民购物；
- 小区距离虞城县人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离莱茵国际公交站约202m，虞城5路公交在该站点停靠；距离盛世观澜公交站约282m，虞城2路公交在该站点停靠；距离城郊乡政府公交站约369m，虞城2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湘江路约399m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.2
初中
7.5
32个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
木兰国际幼儿园距离小区约848m，是一所私立幼儿园；春来附属小学距离小区约628m，是一所公立学校；虞城县实验中学距离小区约896m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区中心位置建有喷泉景观，并且在周边有较多的绿植覆盖，物业维护的较好，并且小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有凉亭，经常可以看到很多老人在此喝茶、聊天，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约146520 ㎡，建筑面积约500000 ㎡，容积率3.4左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在嵩山大道附近，南1门在滨河路附近，停车场在胜利西路南附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1005户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司长葛市分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共188车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
万宝城距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；林林超市(滨河路店)距离小区约177m，商品齐全，方便居民日常生活；高小姐秘制鱼头(滨河路店)距离小区约181m，方便居民就餐。
医疗资源
虞城县人民医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；新建卫生室距离小区约362m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天伦大药房(滨河路店)距离小区约217m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
便民农贸市场距离小区约860m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(虞城支行)距离小区约761m，方便居民办理理财业务；中国联通(嵩山大道营业厅)距离小区约228m，方便居民办理通信业务。
公共资源
两河口公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；萤火虫图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
棋牌室距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；云端电竞距离小区约357m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；天翼上网台球距离小区约973m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约125㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
9.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费