翡翠御庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠御庭小区位于虞城区虞城板块；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型有3居室，小区户型面积约125㎡-138㎡，小区户型面积比较偏大，环境整洁舒适，适合改善型人群；小区临近虞城县人民医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 小区临近豫东商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近虞城县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站(木兰大道站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近闽江路与木兰大道交叉口，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约279m有西湖春天公交站，该站停靠303、虞城1路公交车；距离小区约368m有和谐北道公交站，该站停靠303、虞城1路公交车；距离小区约392m有汇景江南公交站，该站停靠虞城5路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约296m有闽江路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.4
初中
7.0
17个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约987m有新时代幼儿园(建业城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约782m有虞城县木兰实验小学，该小学是公立小学；距离小区约808m有虞城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区1号楼前有小广场，分布各类健身器材，还有长椅等设备，适合老年居民在此锻炼和娱乐；小区有花园，种植着各类花草，还有绿地和凉亭；小区内环境整洁舒适，居民平时在小区内散步比较惬意，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深卡其色和咖色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型有3居室，小区户型面积约125㎡-138㎡，户型面积比较偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近木兰大道；东门靠近至诚五路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1115户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共188车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有豫东商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约79m有左邻右舍生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约213m有昆仑好客(木兰大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约851m有虞城县人民医院，方便居民就医；距离小区约156m有张大楼村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有本草堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有便民农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约364m有中国邮政储蓄银行(虞城县支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约292m有中移铁通营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有城郊派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有萤火虫图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约754m有虞城县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约740m有中影星美国际影城(虞城店)，居民看电影比较方便；距离小区约736m有卡麦音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约178m有乐体健身(华山路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约138㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约125㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约125㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择125㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费