祥和馨苑(长江东路)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和馨苑(睢阳南路)小区位于睢阳区睢阳板块，由单位自建，于2002年竣工。小区约有15栋楼，容积率约为1.2，均为多层建筑。小区户型有2居室、3居室和5居室，户型面积约为89㎡-205㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宁陈农贸菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离帝壹茂较近，居民购物较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约113m是长江路口公交站，有69路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离睢阳大道/长江路(路口)约224m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.3
110个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区440m左右有亿童国学幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区185m左右有新华小学，该校是一所公办小学；商丘市应天高级中学距离小区约571m，该学校是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内部也种植着各类花草树木，修剪比较精致，可供居民观赏；小区地面基本看不到垃圾，环境整体干净舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区约有15栋楼，容积率约为1.2，均为多层建筑。小区户型有2居室、3居室和5居室，户型面积约为89㎡-205㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近睢阳南路，南门位于7号楼西南侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于8F号楼南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 水池；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区2.5km左右有帝壹茂，居民可来此逛街购物；距离小区约64m有华丰购物，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
商丘市中医院距离小区约2.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约196m有叶庙社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，宁陈农贸菜市场距离小区约706m，可供居民日常采买；中国联通(睢阳大道营业厅)距离小区约317m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区767m左右有半岛国际KTV，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区273m左右有好兄弟足道，居民可来此泡脚按摩。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择205㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套89㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择205㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市较近，能够满足居民日常基本生活所需；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主以三世同堂家庭居多，居家气息浓厚；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费