紫金华庭(梁园)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金华庭(梁园)小区位于睢阳区睢阳板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由河南省裕隆恒泰置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约33333 ㎡，建筑面积约70000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有94㎡-129㎡左右的2-3居室和5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离商丘市中医院(新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天泰福地公交站约184m，11路、12路等公交在该站点停靠；距离星林路口公交站约202m，5路、11路、15路等公交在该站点停靠；距离火车南站(汽车东站)公交站约230m，5路、105路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离陇海铁路立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.5
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
星林郡幼儿园距离小区约331m，是一所私立幼儿园；示范区和风小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；商丘中学距离小区约707m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区在道路两侧有绿植覆盖，物业养护的比较及时，没有出现枯萎现象；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。小区于2014年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约33333 ㎡，建筑面积约70000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有94㎡-129㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在南京路南100m左右，北2门在南京路南50m左右，停车场在南京东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 989户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浩远物业
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(商丘睢阳店)距离小区约3.9km，距离较远，居民逛街购物不便；好乐家超市(南京路店)距离小区约167m，商品齐全，方便居民日常生活；御磨坊肥牛火锅(商丘店)距离小区约502m，方便居民就餐。
医疗资源
商丘市中医院(新院区)距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；平安办事处四营卫生所距离小区约418m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天伦大药房(南京东路店)距离小区约210m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
平台农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(商丘南站支行)距离小区约264m，方便居民办理理财业务；中国电信(南京东路营业厅)距离小区约212m，方便居民办理通信业务。
公共资源
商丘市运河公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；平安街道办事处距离小区约1km，方便居民办事。
休闲娱乐
新天地网咖(商永路店)距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；五郎台球俱乐部距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；玛雅瑜伽麒麟公馆店距离小区约858m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买94㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租94㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费