方鼎馨苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 方鼎馨苑位于永城区永城板块，小区于2015年竣工，是由单位自建，小区容积率约2，小区内户型有3居室，户型面积约136㎡，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有先帅新天地，方便居民购物；
- 距离小区221m左右有永城市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离东环石化加油站较近，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约275m是富邸东城南门公交站，该站停靠永城2路公交车；距小区约283m是帝景中医院公交站，该站停靠永城212公交车；距小区约310m是富邸东城北门公交站，该站停靠永城101路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约638m有光明路与文化路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
79个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约145m有大自然幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约791m有永城市第九小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有永城市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面维护的比较好，没有褪色和老化的现象，防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区容积率约2，小区内户型有3居室，户型面积约136㎡，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区出入口位于光明路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有先帅新天地，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区197m左右有聚客隆生活(富邸东城店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区221m左右有永城市第二人民医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区450m左右有袁玉珍卫生室，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有贺寨农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区682m左右有永城农商银行(营业部)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区604m左右有花样年华(神火城市雅苑店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区440m左右有金水堂足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约136㎡，小区户型南北通透，通风较好，适合改善型人群购买。面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租136㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租136㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费