天鹅堡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅堡位于永城区永城板块，于2006年竣工，由单位自建。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为58栋。小区户型有65㎡-210㎡左右的3居室和4居室，适合刚需及改善型人群。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离先帅新天地约854m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约193m有上河嘉园公交站，停靠永城5路公交车；距离小区约197m有上河嘉园（天鹅堡）公交站，停靠永城12路及永城5路公交车；距离小区约403m有神火城市花园公交站，停靠永城2路及永城8路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离光明路/济祁高速（路口）约1.8km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
8.0
86个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约449m有卡酷七色光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约631m有永城市第九小学，是一所公立小学。距离小区约734m有永城市第七初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由橘黄色和米白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为58栋，以多层为主。小区户型有65㎡-210㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西北门和东门。西北门靠近沱滨路，东门位于1号楼附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 317户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约854m有先帅新天地，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约333m有永泰超市（坨滨路11店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.2km有永城帝景中医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约327m有天一方健康药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约954m有贺寨农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约590m有中国建设银行（神火城市雅苑东北），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约954m有奥斯卡国际影城（先帅新天地店），居民闲暇时可来此观影休闲。另外，距离小区约826m有奥邦国际台球会所，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择65㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择210㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与同事合租一套65㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择210㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费