神火城市雅苑西区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 神火城市雅苑小区位于永城区永城板块，由商丘苏地置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有32栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，户型面积约90㎡-138㎡；小区绿化率为43%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近花样年华一站式购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近永城帝景中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近文化南路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有文化社区医院公交站，该站停靠永城2路公交车；距离小区约230m有文化路派出所公交站，该站停靠永城12路公交车；距离小区约237m有神火城市花园公交站，该站停靠永城2路、永城8路公交车，方便居民公交出行；距离小区约185m有民主路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
84个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约162m有卡酷七色光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约317m有永城市第九小学，该小学是公立小学；距离小区约877m有永城市第七初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为43%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美；小区有喷泉水池、假山，还有凉亭和小广场，旁边有丰富的运动健身设施和儿童娱乐设施，可供居民休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘红色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，户型面积约90㎡-138㎡。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近小区8号楼；地下停车场靠近民主路；东北3门靠近小区9号楼；东门靠近小区23号楼；东南门靠近花园路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1521户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳宝物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约188m有花样年华一站式购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约145m有快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约189m有世宣便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约660m有永城帝景中医院，方便居民就医；距离小区约168m有文化社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约142m有百寿堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约818m有贺寨农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约167m有中国建设银行(神火城市雅苑东北)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约543m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较丰富，距离小区约1.4km有双拥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约245m有永城市公安局文化路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.2km有永城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有奥斯卡国际影城(先帅新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约188m有花样年华(神火城市雅苑店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有功年健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买138㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以提高成交率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租90㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费