中豫世纪城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中豫世纪城位于永城区永城板块，为商品房住宅，于2012年竣工，由永城兆隆房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约1390000㎡，共39栋楼，容积率3，为高层住宅，房型1-4室，户型面积为68㎡-139㎡左右，比较适合刚需型人群购买。小区绿化率40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音；
- 小区绿化率较高，低层采光会有影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约272m有中豫世纪城西门公交站，此站途经永城2路、永城8路公交车，距离小区约280m有中豫世纪城公交站，途经永城201路、永城2路、永城8路公交车，小区距离约310m有永宿路口公交站，途经永城201路、永城2路、永城8路公交车，公交出行相对便利。小区距离永宿路约406m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.0
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约289m有世纪星幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离永城市第八小学约939m，是一所公立小学。距离小区约741m有永城市第六初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，小区内绿植丰富，道路两边树木高大茂盛，小区内设有休闲凉亭供居民夏日纳凉。小区内有活动中心，居民闲暇时喜欢来此运动或聊天，小区保洁人员卫生打扫比较及时，整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好，已做防水保温。外立面主要以砖红色和白色搭配，底端为灰色墙砖，整体端庄稳重，外立面物业维护较好，整体看上去较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区共39栋楼，容积率3，为高层住宅，主推户型面积约98㎡的二室和108㎡-139㎡左右的三室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于1号楼东侧，西门位于19幢的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2631户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员对业主的需求能够及时满足，工作认真，服务比较到位。保洁人员会定期打扫小区公共区域内的卫生，卫生打扫及时，环境整体干净整洁。物业有专人负责修剪、浇灌植被，植被维护情况较好。
安保
小区保安配备充足，24小时轮流值班，保安工作认真，外来人员和车辆需在门口登记方可进入小区，安保措施很好。小区内摄像头分布密集，并与110联网，保障业主人身财产安全。小区单元门均设有门禁，业主需要刷卡进出。
物业信息
物业信息
- 永城兆隆物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有先帅新天地，居民购物方便。距离小区约262m有珂鑫超市，居民日常生活用品购买方便。小区距离约342m有兰庭宴，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.8km有永城市中心医院，居民就医较方便。距离小区约496m有谢楼村卫生室，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约354m有益生堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.1km有永城市百花农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约295m有河南省农村信用社(中豫·世纪城西)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约304m有中国移动(中阳嘉园店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.3km有天香公园，居民休闲游玩方便。距离小区约2.2km有侯岭街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.4km有24h自助图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.5km有奥斯卡国际影城(先帅新天地店)，居民观影方便。距离小区约911m有豪门金钻，方便居民唱歌娱乐。距离小区约830m有明静瑜伽，女士可以来此放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领上班族，建议选择98㎡左右的二室，户型面积适中，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭，建议选择108㎡-139㎡左右的三室，这样的户型空间大，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，因此业主可将出售对象定位为有孩子的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身独居人士，可以选择与人合租98㎡左右的二室，有人分摊房租，资金压力相对较小，居住空间也足够使用。对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三室，房间多，家庭成员有独立的居住空间，能满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，上下班方便，建议房东可考虑将房子出租给附近上班的公司白领。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，居住舒适度较高。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离菜市场和商场较近，居民日常生活及逛街购物都很方便，整体来说，居住体验感良好。
业主特征
小区自住率比较高，大部分是普通上班族，年轻人居多。小区内还有少部分业主在此买房是为了投资。还有一部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费