碧桂园城央学府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城央学府小区位于睢阳区睢阳板块，由商丘碧海置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有23栋楼，容积率为2.5；户型为2-5居室，户型面积约105㎡-300㎡，主力户型为140㎡左右的3居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边离商场较远，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约165m有良浩高级中学(碧桂园应天府)公交站，该站途经28路公交车；距离小区约166m有良浩高级中学公交站，该站途经90路公交车；距离小区约209m有良浩高级中学(碧桂园·应天府)公交站，该站途经28路、51路、90路公交车，方便居民公交出行；临近小区约211m有火神路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.3
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约457m有恒大华大天童缤纷城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约231m有西户实验小学分校，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有宋城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，小区内有花园，并设有景观水池供业主观赏；小区内有较大的休闲娱乐场地，设有健身器材和儿童滑梯等设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色和褐色的涂料组成；小区楼龄较新，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-5居室，户型面积约105㎡-300㎡；主推户型为140㎡左右的3居室；小区楼间距较大，户型采光充足，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于神火大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 10户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司商丘分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km有万达广场(商丘睢阳店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约530m有神火精品生活超市(神火大道001店)，居民日常采购比较方便；距离小区约618m有百姓购物便利店(缤纷城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有商丘市立医院，方便居民就医；距离小区约546m有三里桥卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约483m有天伦大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有归德农贸大市场，居民买菜比较方便；距离小区约479m有商丘华商农村商业银行(文金分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约767m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约920m有民馨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有商丘市古宋派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有宋城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约176m有商丘市神火大道奥斯卡影院(神火大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有夜魅KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约128m有工体健身工厂，方便居民健身。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择105㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择140㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租106㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部环境较好，使人居住起来比较舒心，而且小区内配套设施比较齐全，方便居民健身锻炼；邻里相处的比较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间比较和谐，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费