建业十八城(五期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 建业十八城(五期)别名山水湖城小区，位于睢阳区睢阳板块，由虞城建恒房地差开发有限公司开发完成。小区总占地面积约68000㎡，总建筑面积约159000㎡，共有17栋楼，容积率约为2.34。小区户型有3居室、4居室和7居室，户型面积约为134㎡-365㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离恒大商业中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离归德南路与鸿滨路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离中国石化加油站(归德南路站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约195m是职业技术学院东门公交站，有16路 、 69路、109路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离归德南路与鸿滨路交叉口约379m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
距离小区375m左右有蓝蝶国际托育园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有西户实验小学分校，该校是一所公办小学；商丘华侨良浩高级中学距离小区约1.3km，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有健身器材、儿童滑梯等设施，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约68000㎡，总建筑面积约159000㎡，共有17栋楼，容积率约为2.34。小区户型有3居室、4居室和7居室，户型面积约为134㎡-365㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在归德南路与应天路交叉路口往东北约280m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 961户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 假山；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，恒大商业中心距离小区约528m，居民可来此逛街购物；距离小区约363m有蓬莱阁超市(应天路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，商丘市立医院距离小区约2.5km，居民看病就医方便；距离小区大约452m有刘艳霞卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，归德农贸大市场距离小区约1.2km，可供居民日常采买；中国移动(恒大名都营业厅)距离小区约685m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.1km左右有声工场KTV，居民下班后可以来此K歌放松；距小区394m左右有无名网络，居民可来此上网娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择134㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择365㎡左右的7房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套134㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择365㎡左右的7房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费