江南世家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 江南世家位于永城区永城板块，为商品房住宅，于2014年竣工，由河南中旺置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约230000㎡，共17栋楼，容积率2.6，由多层和高层住宅组成，房型2-4室，户型面积约106㎡-259㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化率42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率42%，环境较好；
- 小区距离商场较近，购物方便。
缺点- 小区绿化率高，低层采光会有影响；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约181m有江南世家公交站，此站途经永城8路公交车，距离小区约187m有尚品国际公交站，途经永城8路公交车，小区距离约359m有时代广场公交站，途经永城12路、永城19路、永城8路、永城9路公交车，公交出行相对便利。小区距离建设路约288m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.3
88个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约213m有爱迪堡国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离永城市第七小学(北校区)约459m，是一所公立小学。距离小区约821m有永城市第五初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%，小区花园内绿植种类丰富，有景观河和喷泉，景观层次较好。还有休闲凉亭和长椅，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、健身器材等，居民休闲娱乐方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋质量较好，已做防水保温。防潮防水效果很好。外立面以黄色为主，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率2.6，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约124㎡-145㎡的三室和259㎡左右的四室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有9个出入口，西门临近民生路，南门位于悠尚电竞的东北侧，东1门、东2门、东3门、东4门均为小区中心的东侧，停车场临近建设路，b3停车场位于7+1便利店的东北侧，b6停车场位于东1门的西南侧。西门、东1门、东4门、东3门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2050户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 景观小河。
物业服务
小区物业服务较好，管理到位。保洁人员工作态度认真负责，定时打扫卫生，小区路面干净整洁，环境维持较好。小区物业有专人定期对绿植进行修剪浇灌，保持环境美观。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，小区内监控分布密集，并与110联网。小区内配备多名安保人员，每天不定时在小区内巡逻，确保业主的安全，外来车辆和人员进入会询问以及登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
9.9
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
26个
便利店
商业配套
小区距离约838m有金博大购物广场，居民购物方便。距离小区约115m有惠多多超市(建设路店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约129m有麦秸垛绿色餐饮，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约828m有永城市人民医院，居民就医方便。距离小区约262m有永琪诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约110m有康瑞堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约400m有屈楼农贸市场，居民买菜方便。距离小区约205m有中原银行(永城演集支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约210m有中国电信(时代广场专营店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.3km有水杉湿地公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.3km有永城市演集街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约534m有永城市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约835m有金博大国际影城(金博大购物广场店)，居民观影方便。距离小区约733m有宝丽金KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约203m有奕动健身，居民健身方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有小孩的高收入家庭来说，可以考虑购买面积为259㎡左右的四室，户型功能齐全，家庭成员有独立的空间，提高了居住舒适度。对于年轻的上班族，可以选择购买124㎡左右的二室，面积充足，能满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，因此业主可将出售对象定位为有孩子的改善型家庭。小区环境较好，距离公园较近，环境比较安静，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租124㎡左右的三室，有人分摊房租，后续物业费等相关费用也较低，资金压力相对较小。对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的三室，房间多，家庭成员有独立的居住空间，居住舒适度更高。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，空气清新，居民居住舒适度较高。小区周边配套完善，居民生活和购物都很便利。整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领和一些高收入人群，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费