九融金茂府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九融金茂府小区位于睢阳区睢阳板块；小区共有5栋楼，有小高层、多层、高层住宅楼，容积率为2.69；户型为3居室，户型面积约118㎡-131㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和128㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约365m有南京路富康路口公交站，该站途经81路、82路公交车；距离小区约442m有南京路君台路口公交站，该站途经81路、82路公交车；距离小区约687m有金桥路考场公交站，该站途经81路、82路公交车，方便居民公交出行；临近小区约129m有希望路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.6
初中
7.0
25个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约693m有千字童幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约968m有商丘市睢阳区文化办事处振兴小学，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有商丘市十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，搭配了深褐色的涂料；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，有小高层、多层、高层住宅楼，容积率为2.69，楼栋分布合理；户型为3居室，户型面积约118㎡-131㎡；主推户型为120㎡左右的3居室和128㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区东边方向的富康南路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生危险情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3km有凯帝广场商业街，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约527m有关中好批发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约627m有美宜佳(豫176商丘睢阳翡翠华庭店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有振华医院，方便居民就医；距离小区约814m有新城办事处三和卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约555m有福润堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约787m有商桐路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有权行普惠(商丘市睢阳区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约516m有秋实公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有文化派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有瑶安润美容养生疗愈，居民美容比较方便；距离小区约1.7km有百乐门音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约743m有丰源电竞，方便居民网吧。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，对于改善型人群，建议购买128㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约118㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租约118㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户也可以选择128㎡左右的3居室，户型面积较大，居住较为舒适。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费