中梁荣华城西苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

中梁荣华城位于睢阳区睢阳板块,属于商品房住宅,由中梁控股集团开发完成,小区共有9栋住宅楼,容积率约4,均由高层住宅组成,小区户型面积有125㎡-136㎡左右的3居室、137㎡-166㎡左右的4居室,小区建筑面积有240000㎡,占地面积有60000㎡,小区绿化率约30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区内停车位充足,居民停车方便;
  • 小区距离万达广场(商丘睢阳店)较近,居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区距离陇海铁路立交桥较远,居民自驾出行不便。
地段交通
8.7 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

198个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离华夏路珠江路口公交站141m,39路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离陇海铁路立交桥约7.6km,居民自驾出行不便。
附近学校
8.7 高于100% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.0

121个

附近幼儿园

27个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;小区距离棕榈泉星耀国学幼儿园约111m,是一所私立幼儿园;距离市新城实验小学约545m,是一所公办学校;距离商丘市第十一中学约742m,是一所公办中学。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.3

停车便捷

7.9

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为30%左右,绿化面积较小;但小区道路两旁种植了各类树木,物业会定期对绿植进行修剪。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁,整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面以黄色涂料为主;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有9栋住宅楼,容积率约4,均由高层住宅组成,小区户型面积有125㎡-136㎡左右的3居室、137㎡-166㎡左右的4居室,小区建筑面积有240000㎡,占地面积有60000㎡。
出入口
小区主要出入口位于华夏路田园新苑南侧约60m附近,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1028户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 中梁物业
物业费用
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.4

餐饮服务

8.3

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

176个

超市

10个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,万达广场(商丘睢阳店)距离小区2.1km左右,居民可到此逛街购物。优鲜生活连锁超市距离小区约72m,该超市商品种类丰富,服务质量较好,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,商丘市第一人民医院距离小区约1.8km,可满足居民基本的医疗需求。银河社区卫生服务站距离小区507m左右,居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善,后陈庄农贸市场距离小区约599m,市场规模较大,居民可到此采买。距离小区786m左右有商丘华商农商银行(商平分理处),居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
距离小区约1.3km有北海公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.5km有商丘市睢阳区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,候氏盲人按摩中心距离小区约489m,居民下班后可以来此按摩解乏,放松身心。酷玩电竞距离小区约725m,居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择125㎡左右的3居室,总价相对来讲较低,购房压力较小;对于有子女的家庭来讲,建议选择166㎡左右的4居室,该房型空间相对较大,房间较多,可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区距离公交站较近,上班族上下班出行便利,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场、超市较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择合租125㎡-136㎡左右的3居室,与室友分摊房租,租金较低,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭可以整租137㎡-166㎡左右的4居室,居住空间相对较大,可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等,能够满足居民日常生活所需,居民生活较为便捷;小区物业会经常举办一些便民活动,增进邻里关系,整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司高管,中年人居多,居民文化水平较高,整体素质高;还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子的,居民大多相互很熟悉,彼此间交流也多,相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.521元/度
  • 第二阶梯0.571元/度
  • 第三阶梯0.821元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.41元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费