美景天城西区(睢阳)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美景天城(睢阳)小区位于睢阳区睢阳板块；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为1-4居室，户型面积约66㎡-153㎡，主力户型为132㎡左右的3居室，户型面积偏大，采光充足，适合改善置业人群在此置业；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约458m有睢阳区委公交站，该站途经28路、68路、90路公交车；距离小区约458m有天祥花园公交站，该站途经90路公交车；距离小区约470m有克莱尔美业公交站，该站途经28路、68路、88路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约98m有蓬莱路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
103个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约548m有启蒙星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约714m有睢阳区新城北海小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有商丘市第十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内有小花园，花园内绿植错落有致；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区内建有公园，并配有多处座椅，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；小区内道路以及楼栋前后树木植被较少，整体绿化环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成；楼栋外立面整体比较显老旧，有较多墙体出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；户型为1-4居室，户型面积约66㎡-153㎡；主推户型为132㎡左右的3居室，适合改善型人群；楼间距较大，户型采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，南门位于雪苑路美景天城（帝景花园西）附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业对于居民当天的问题物业当天解决，会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，对于小区外立面脱落情况维护不够及时；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，及时清理垃圾桶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
171个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(商丘睢阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约83m有美景超市，居民日常采购比较方便；距离小区约200m有壹度便利(帝景南苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有商丘市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约99m有景秀卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约201m有天博大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约267m有雪苑路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约777m有上海浦东发展银行(商丘分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约86m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约866m有北海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约751m有商丘市睢阳区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有万达影城(万达广场商丘睢阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有港岛KTV(香君路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约296m有动康搏击健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩和老人的家庭选择136㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择136㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择66㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群平时忙于工作；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费