金沙如意城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙如意城位于商丘市柘城区柘城板块。小区由河南金沙置业集团有限公司开发完成。小区的权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区绿化率约为35%，环境较好。小区由39栋多层建筑组成。小区的主力户型是138㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
途经该小区的公交车较少，司法大厦公交站距离小区约111m，途经的公交车有柘城7路。如意广场公交站距离小区约559m，途经的公交车有柘城7路。长江二路距离小区约576m，拥军路距离小区约966m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.8
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。北京师范大学柘城新城实验幼儿园距离小区约699m，一号城邦幼儿园(杨城1园)距离小区约906m。柘城县第四实验小学距离小区约597m，是一所公办的小学。柘城县第三实验中学距离小区约748m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，能够带给居民很好的视觉效果。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说小区的环境较好。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主，整体设计简洁清爽。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由39栋多层建筑组成。小区的主力户型是138㎡左右的3房。小区的容积率为1.76。
出入口
小区只有一个出入口，南门。南门位于学苑路，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2324户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 球场；
- 喷泉。
物业服务
保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。百汇万洋商贸城距离小区约876m，欧亚银邦距离小区约858m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，乡村小灶距离小区约416m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。柘城县中医院(城北分院)距离小区约1.6km，是一所综合类型的医院。柘城县浦东街道办事处沙土李村卫生室距离小区约507m，居民出现常见的疾病可以在此就医。恒信医药超市距离小区约785m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。柘城县瓜果蔬菜批发市场距离小区约693m，居民日常买菜比较方便。中国银行(商丘柘城支行)距离小区约969m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通智慧家庭店距离小区约563m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。永利会KTV距离小区约955m，居民周末可以与朋友来此放松一下。来力台球俱乐部距离小区约684m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在110㎡左右的三居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在138㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住110㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口也可以考虑租住110㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内138㎡左右的三房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主，住户人群在25-60岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费