金沙星河湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙星河湾小区位于柘城区柘城板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由金沙置业开发完成。小区楼栋是由20栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有89㎡-96㎡左右的2居室、106㎡-135㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离柘城汇金广场较近，方便居民购物；
- 小区距离河南柘城容湖国家湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有集体供暖，冬天取暖较为不便。
地段交通
7.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离湖东路公交站约279m，柘城4路内环、柘城4路外环公交在该站点停靠；距离金沙星河湾公交站约310m，柘城4路内环、柘城4路外环公交在该站点停靠；距离金沙广场公交站约395m，柘城7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湖东路约325m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.7
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
长颈鹿礼仪幼儿园距离小区约464m，是一所私立幼儿园；新城北门小学距离小区约648m，是一所公立学校；柘城县第二高级中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；此外小区内设有喷泉，是居民夏季来的比较多的地方。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有89㎡-96㎡左右的2居室、106㎡-135㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于城关镇未来大道与迎宾大道交叉口附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1998户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共188车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
5个
便利店
商业配套
柘城汇金广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；金沙超市(柘城县审计局北)距离小区约237m，商品齐全，方便居民日常生活；家和园(柘城店)距离小区约785m，方便居民就餐。
医疗资源
柘城县人民医院(长江院区)距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；新城北门卫生室距离小区约323m，可以解决居民的基本健康问题；鹤年堂大药房距离小区约316m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
诚信农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中原银行(柘城支行)距离小区约323m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约868m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河南柘城容湖国家湿地公园距离小区约671m，全天免费开放，方便居民日常休闲；爱心图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金沙电竞距离小区约429m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；夜时尚台球会所(柘城旗舰店)距离小区约618m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；路瑜伽距离小区约870m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约89㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区135㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费