儒风海韵东区小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

儒风海韵位于东港区域新市区板块。小区由日照市建筑设计研究院有限公司开发,于2014年竣工。容积率约为2.38,小区共有约44栋楼。小区户型有77㎡左右的两居室以及101㎡-145㎡左右的三居室,主推户型为130㎡左右的三居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区周边有公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区绿植覆盖率较高,对部分低层房型采光有影响;
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区306m左右有文化创意产业园公交站,16路公交车途经该公交站点,距离小区309m左右有安康家园公交站,16路公交车途经此站,距小区约542m有浮来春文澜院公交站,38路公交此途经此站,小区临近文湖路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

8.5

47个

附近幼儿园

8个

附近小学

14个

附近初中

距小区约835m处有德园幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约1.4km处有秦楼街道中心小学,是一所公办小学;距离小区2.2km左右有日照市卫生学校,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约40%,绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面主要以粉色、白色构成,小区外立面维护得当,墙面没有明显脱落情况。 
楼栋分布
小区容积率约为2.38,共44栋楼房,小区户型有77㎡-145㎡左右的二居室和三居室,主推户型为130㎡左右的三居室。
出入口
儒风海韵有2个出入口,分别是北门和东南门,其中东南门仅限行人通行,北门临近学苑路,小区还有东区和西区,东区有两个出入口,分别是北门和停车场,北门临近学苑路,停车场临近烟台路。西区有两个出入口,分别是南门和停车场,其中南门临近烟台路,停车场位于A13号楼和A14号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 532户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.38
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,负责清扫小区卫生,确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保小区园林美观。小区内设置快递点,居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 儒风海韵物业
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

8.6

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

74个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边1.7km左右有安泰MOKA商街,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区159m左右有八方超市,距小区286m左右还有码上送超市(儒风海韵店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区2.1km左右有日照市妇幼保健院,该医院是一家专科医院。距小区228m左右有东港王春苹中西医结合诊所,居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区192m左右有振邦药业,可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区1.1km左右有荷疃农贸市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区428m左右有日照银行(文创园支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区336m左右有中国电信(文创园营业厅),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.2km左右有日照大学科技园公园,公园距离小区较近,感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区2.1km左右有城市书房(山东路馆),喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约324m有海森伯格健身,很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.2km有大学城影城(友谊店),方便居民日常观影。距离小区809m左右有传奇量贩KTV(大学城店),方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的上班族来说,建议选择户型面积约77m²的2居室,有足够的生活空间,也可减轻经济压力;小区临近公交站,适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群来说,建议选择户型面积约130m²的3居室,这类房间的空间较大,居住空间相对来说比较充裕,视野也会更加的开阔。
卖房建议
小区周边教育资源较多,对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点,能有提高房子出售的速度。小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
建议单身的年轻人士选择77m²的2居室,或者与他人进行合租,租金就比较低,小区周边休闲娱乐设备较为完善,适合年轻人士;建议夫妻或者三口之家可以选择租住约130m²的3居室,可以满足家庭的居住需求,房间的面积大,功能较为齐全,且周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内有广场,在美化环境的同时也锻炼了身体;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里之间关系较为和睦,居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区居民自住比例占一半,大部分是老人来帮忙带孩子的较多,还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房,为了满足子女的教育需求。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.16元/m³
  • 第二阶梯4.04元/m³
  • 第三阶梯6.08元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.635元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费