华润凯旋门小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门位于东港区域新市区板块。小区由华润置地有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为3.79，小区共有约13栋楼。小区主推户型有100㎡左右的两居室以及122㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化率较低，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率较低，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
9.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华润万象汇公交站距离小区大约241m，途经公交车9路、11路、18路等，城市候机楼公交站距离小区大约241m，途经公交车机场大巴市区线，华润万象汇南公交站距离小区大约283m，途经公交车49路、60路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近润德路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.0
82个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距小区约798m处有卓越幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约825m处有日照市新营小学，是一所公办小学；距离小区605m左右有日照市新营中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用的是奶白色和浅棕色的涂料相结合，外观比较简单；小区物业维护也比较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约3.79；小区共有13栋住宅楼，小区主推户型有100㎡左右的两居室以及122㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、北门、西门、南门和停车场，其中东门、北门和南门仅限行人通行，西门紧邻胶南路，停车场临近润德路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2216户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 华润物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
10.0
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区145m左右有华润万象汇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区71m左右有若心超市(华润店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区2km左右有日照市人民医院，该医院是一家综合性医院。距小区212m左右有东港兆惠诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区113m左右有润生堂大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区1.8km左右有农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区378m左右有中国农业银行(日照秦楼支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区205m左右有中国移动(手机专卖店荣成路)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
日照市政府距离小区大约783m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；泰安路派出所距离小区大约1.4km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约65m有LIKING健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.9km有万达影城(万达广场青岛路店)，方便居民日常观影。距离小区1.2km左右有九歌音乐，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买100㎡左右的2居室，朋友来此也可以居住；对于带孩子的家庭来说，建议购买122㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择100㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租客，建议选择122㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费