满庭芳小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 满庭芳位于平城区平城板块，于2019年竣工交房，开发商为大同宝通房地产开发有限责任公司。小区楼栋主要由小高层组成，共有约16栋楼。小区主力户型为165㎡左右的三房，210㎡左右的四房。小区绿化率为41%，容积率为1.9，绿化程度较高，环境很好。小区中心有景观小河环绕，进门有喷泉，品质感较强，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有万达广场(大同店)，居民逛街方便。
缺点- 小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约219m有永和路南公交站，63路公交车在此经过，距小区约339m有大同二中公交站，42路、62路、68路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离永和路/重熙街(出口)约291m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
90个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
北京博苑幼儿园二部(永和佳园2部)距小区约259m，该园是一所民办幼儿园。小区附近约445m为金色蓓蕾艺术幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km有大同市御东第一小学，是一所公办小学。距小区约623m有山西省大同市第二中学校，是一所公立高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，绿化程度较高，环境设计很好。小区中心有景观小河环绕，旁边有凉亭，居民夏季常在凉亭乘凉和聊天。小区进门有喷泉，品质感较强，小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，显得比较大气端庄。小区楼栋装有三层真空玻璃，隔音效果比较好，铺设地暖，可以有效防潮。栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层组成，共有约16栋楼，总高15层，容积率为1.9。小区主力户型为165㎡左右的三房，210㎡左右的四房，比较适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距约为80m，楼间距较宽，不影响采光，视野开阔。
出入口
小区共有两个出入口，包含1个大门和一个停车场。南门靠近重熙街，地下停车场位于9号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 992户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 景观河；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理制度比较完善，物业会定期修剪绿化树木，打扫凉亭，清理喷泉和景观小河的垃圾。小区的儿童游乐设施、健身设施等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。楼栋外立面维护较好，比较显新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
11个
便利店
商业配套
小区南面约479m为万达广场(大同店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，居民逛街比较方便。距小区约524m有永辉超市(万达广场大同店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约220m有红旗砂锅居，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约810m有大同市一医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约2.0km有大同市第五人民医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.1km有东方名城社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约5.2km有魏都农贸市场，市场距离较远，居民买菜不方便。距小区约232m有交通银行(大同永和路支行)，小区附近约234m有中国工商银行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动距小区约318m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
绿轴公园距小区约1.8km，公园距离较近，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.7km有悠贝亲子图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以带孩子去看书。小区附近约856m有大同市政务大厅，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约565m有万达影城(万达广场大同店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约562m有麦秀时尚KTV，居民业余时间可以去唱歌。距小区约177m有御蓉堂美容养生会所，居民空闲可以去养生美容。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合改善型人群购买，165㎡左右的三房，适合夫妻两人或一家三口购买居住，方便工作生活。210㎡左右的四房，空间大，不拥挤，适合一家三代人购买居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源丰富，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。小区周边商业配套完善，交通便捷，对上班族来说是个不错的选择，业主可以只要选择这部分人进行出售。
租房建议
小区户型偏大，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住165㎡左右的三房，工作生活都方便。210㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，不拥挤。楼栋带电梯，家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。165㎡左右的三房和210㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观小河环绕，有喷泉，品质感较强。小区有凉亭，居民夏季常在此乘凉，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，孩子可以玩耍，小区老人会帮忙照顾孩子。小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物方便，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主大多数是成功人士，经济条件较好，属于高收入人群。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上居民之间相处融洽，邻里关系和睦，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费