天然居北苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天然居(睢阳)小区位于睢阳区睢阳板块，由商丘天成置业有限公司开发，于2016年竣工；小区共有8栋楼，容积率为1.99；户型为2-3居室，户型面积约92㎡-133㎡，主力户型为133㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m有天然居小区公交站，该站途经9路公交车；距离小区约290m有淮海驾校(华锦翡翠城)公交站，该站途经82路公交车；距离小区约337m有淮海驾校公交站，该站途经9路、82路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有宜兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
109个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约576m有大拇指幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约949m有商丘市文化路小学，该小学是公立小学；距离小区约578m有商丘市十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿植层次分明使小区看上去生机勃勃；小区每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供居民日常休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为1.99，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约92㎡-133㎡；主推户型为133㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距适中，户型采光通风较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，西一门位于平原南路969号附近，仅行人通行；西门位于平原南路969号附近，仅行人通行；停车场位于宜兴路附近；西二门靠近平原南路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 965户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约3.7km有万达广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约52m有徐府生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约186m有每天乐便利连锁，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有振华医院，方便居民就医；距离小区约265m有新城办事处长江卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约272m有世医堂大药房(宜兴路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有西保湾农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约761m有中原银行(学府支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约411m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有商都公园，方便居民晨练和散步；距离小区约371m有文化派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约610m有商丘市睢阳区政府文化办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有太平洋电影城，居民看电影比较方便；距离小区约409m有九洲汇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有极匠健身工作室，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区整体氛围较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以购买面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，且小区环境较好，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人族来说，适合租住面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以租住面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻里之间比较熟悉，业主多为高素质人群，关系比较和谐，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费