金居银郡小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金居银郡位于睢阳区睢阳板块。小区由商丘金居易置业有限公司开发完成，为商品房住宅。小区绿化率约为35%，环境较好。小区由约18栋多层住宅组成，小区户型面积有69㎡-170㎡左右的1居室到4居室，小区周边基础配套设施完善，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 万达广场(商丘睢阳店)距离小区约2.0km，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区内电动车充电位不足，有待添加；
- 小区不是人车分流，会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市老干部中心公交站距离小区约123m，停靠的公交车有101路，莫泰酒店公交站距离小区约299m，停靠的公交车有69路、85路、91路、101路。南京路与睢阳大道交叉口距离小区约496m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.0
131个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，中国科学院幼儿园距离小区约497m，商丘市天明第一城幼稚园距离小区约597m。和乐小学距离小区约564m，是一所公办的小学。商丘市第二十中学距离小区约578m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，花园内四季都种有各种绿植树木，使小区显得生机勃勃；小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天；小区内有老年活动场所，方便老年人日常休闲娱乐；小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主，棕色为辅。小区楼房外立面比较干净，没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区由约18栋多层住宅组成，小区户型面积有69㎡-170㎡左右的1居室到4居室，楼间距约50m，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，南门临近宇航东路；东门临近睢阳南路辅路；停车场位于8号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。物业也会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
179个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(商丘睢阳店)距离小区约2.0km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华东购物超市距离小区约179m，能满足居民基本的购买需求。地锅传奇(宇航路旗舰店)距离小区约42m，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。商丘市仁和中医院距离小区约851m，是一所综合类型的医院。新华张艳卫生室距离小区约660m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。百合大药房(宇航东路店)距离小区约127m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。吴河农贸市场距离小区约734m，居民日常买菜比较方便。中原银行(商丘分行睢阳路支行)距离小区约196m，居民办理日常的理财业务比较方便。距离小区约386m有中国移动(睢阳南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有新城街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有商丘市香君公园，是周围居民茶余饭后散步休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约368m有商丘市引力KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约125m有润东足浴会所，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约771m有木子瑜伽，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内70㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，小区周边交通便利，在此置业上下班较为方便。预算较多的改善型家庭建议选择170㎡左右的4居室，该类户型面积较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区70㎡左右的2居室；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住170㎡左右的4居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，居住人群以年轻人为主，生活比较规律。小区内也有较多三代同住家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系比较融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费