- 观澜壹号
- 8683 元/㎡
- 2022
- 住宅
- 商品房住宅
- 宋城路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 观澜壹号位于商丘市睢阳区睢阳板块，由商丘市商舟置业有限公司开发。小区建筑面积约280000㎡，占地面积约115333.33㎡，绿化率约36%，容积率2.5左右。小区共25栋楼房，面积主要为99㎡-146㎡左右，主力户型是113㎡、124㎡和144㎡左右的三居室，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，孩子上学方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好；
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不便捷；
- 小区距离综合型医院较远，影响居民及时就诊。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离一中新校区公交站约141m，距离星林路口公交站约406m，有36路、96路公交车经过这两个站点；距离雅居乐国际花园公交站约165m，途经公交有36路，居民乘公交外出方便快捷；小区距离宋城东路448m左右，居民自驾出行很便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源较多，居民接送孩子方便。距离小区约838m处有应天幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区591m左右有示范区实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约275m处有商丘市第一中学新校区，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好，绿化面积比较大，植被比较茂盛，景观设计优美，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、运动场地等，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐场所，地面铺有塑胶，是居民带孩子玩耍的好地方。小区内保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为简约大方建筑风格，小区整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区房龄较新，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约280000㎡，占地面积约115333.33㎡，容积率2.5左右。小区共25栋楼房，面积主要为99㎡-146㎡左右，主力户型是113㎡、124㎡和144㎡左右的三居室，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区位于宋城东路与豫苑路交汇处，小区临近主干道，居民出入需注意道路安全。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，小区环境比较不错，主要是物业保洁人员都比较尽心尽力，能够保证公共区域的卫生，小区目前住户不是很多，整体来看卫生没有太大的问题。小区内的公共绿化也能定期修剪，整体干干净净，比较不错。
安保
小区安保人员经过专业培训，保安配备充足，24小时轮岗值班巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内设有电子门禁管理系统，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 融创物业
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3km左右有万达广场(商丘睢阳店)，距离较远，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约648m处有华隆特生活广场，居民采买比较方便；距离小区约525m处有兰州牛肉面，居民可以来此就餐。
医疗资源
小区距离最近的综合医院-商丘市立医院约小区4㎞左右，居民就医不方便；距离小区约1.7㎞处是商丘市中医院(新院区)，距离小区约740m是杨园村卫生所和赵楼村卫生所，居民身体不适可以到此就诊；距离小区约772m处有天伦大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，距离小区约4.2㎞处有雪苑路农贸市场，居民采买不方便；距离小区约718m处有中国银行24小时自助银行，居民到此办理存取款业务比较便利；距离小区731m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区距离约818m处有方域公园，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有商丘市公安局车辆管理所大行服务站，居民来办理审车业务比较方便；距离小区约2.5km处有平安街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约947m处有好声音量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以来此，距离小区比较便利；距离小区约571m左右有硕雅舞蹈工作室，喜欢舞蹈的居民可以来此学习；距离小区约3㎞处有万达影城(万达广场商丘睢阳店)，情侣约会可以到此。
观澜壹号近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
9155元/㎡
0.59%
02-16
8946元/㎡
2.28%
02-23
8651元/㎡
3.3%
03-02
8355元/㎡
3.42%
03-09
8193元/㎡
1.94%
03-16
8206元/㎡
0.16%
03-23
8395元/㎡
2.3%
03-30
8564元/㎡
2.01%
04-06
8725元/㎡
1.88%
04-13
8755元/㎡
0.34%
04-20
8706元/㎡
0.56%
04-27
8683元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7709元/㎡
7.57%
2024-06
7724元/㎡
9.14%
2024-07
8982元/㎡
10.1%
2024-08
8966元/㎡
9.14%
2024-09
8330元/㎡
2.27%
2024-10
8278元/㎡
1.91%
2024-11
8411元/㎡
6.64%
2024-12
8670元/㎡
12.13%
2025-01
9046元/㎡
19.47%
2025-02
8738元/㎡
14.04%
2025-03
8418元/㎡
8.87%
2025-04
8683元/㎡
11.54%
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