中州新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中州新城小区位于商丘市梁园区梁园板块，小区于2003年竣工，小区容积率约为2.5。小区户型有2居室-3居室，户型面积为100㎡-130㎡左右。小区周边商业、医疗等资源较丰富，基础设施完善，比较适合改善型人群居住。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有商丘民康医院，方便居民就医；
- 小区靠近通达三路，居民自驾出行较便捷。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二手车交易市场公交站约861m，停靠公交7路、17路、18路等。通达五路路口公交站距离小区约877m，停靠公交：18路。小区附近约950m有公交停车点公交站，停靠公交：18路，居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约209m是通达三路，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约857m是智慧童实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.2km为示范区翔宇幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1km是周庄小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.8km为解放村小学，该学校是一所公办小学。距小区约659m为商丘市回民中学教育集团示范区第二中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内各种低矮的树木和花草分布在楼栋间，环境清新怡人，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内配有健身设施和篮球场，居民饭后常来此休闲锻炼。小区内的凉亭和花园是居民聊天、散心的好去处。小区保洁人员清扫及时，小区环境比较干净。
建筑特色
小区整体以简单大方的建筑风格为主，外立面以咖啡色和白色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.5。小区户型有2居室-3居室，户型面积为100㎡-130㎡左右，比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近朱台路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 10户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。小区物业工作比较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约8m有壹度超市，距小区约259m有家得福生活超市（中州新城店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约59m处有盘鑫便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约270m是周记兄弟缘烤鱼，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.3km为商丘民康医院，该医院是一所二级甲等医院。小区附近约221m为席德成西医内科诊所，距离小区约270m是胡庄卫生所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约3m有天博大药房（朱台路店），距离小区263m左右有商丘市敏顺堂大药房，可满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近约967m有310农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约579m有中国银行（商丘通达路支行），距小区约1.1km为商丘华商农商银行（光彩支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约251m有中国移动（汇聚七路营业厅），距离小区约252m为中国联通智慧生活馆（汇聚七路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约968m是滨河社区党群服务中心，距离小区约1.3km是中州街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km是沙河公园，小区居民可以来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约1.5km是天翼量贩式KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约1.5km有来力台球（光彩大道店），馆内干净卫生，为喜欢打台球的居民提供了好地方。小区附近约1.5km处是天翼私人影院，附近居民观影比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑购买100㎡左右的2居室，预算较低，资金压力较小。有孩子的家庭可以选择购买130㎡左右的3居室，空间较大，居民居住起来较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租100㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内130㎡左右的3居室，建议业主实行合租政策，一定程度上可以提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区内部配套设施比较完善，居民休闲健身比较方便，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居民主要以自住为主，有部分家庭属于三代人同住，有老人来帮忙带孩子，居民素质较高，邻里关系和谐，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费